Câu hỏi: Giờ tôi đang có nhu cầu mua đất, tuy nhiên tôi đang quan tâm và lo lắng tới vấn đề thông tin quy hoạch, sợ thửa đất mua xong lại nằm trong quy hoạch, thuộc diện giải phóng mặt bằng làm đường hoặc trong quy hoạch dự án sẽ bị thu hồi đất. Vậy cho tôi hỏi, tôi làm thế nào để có được thông tin quy hoạch một cách hợp pháp và chính xác? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chuyên mục hỏi đáp Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Căn cứ vào Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì thông tin quy hoạch phải được bảo đảm công khai, minh bạch và kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.
Theo thông tin và nội dung câu hỏi của bạn thì hiện nay trường hợp người dân có thể sử dụng các cách, phương pháp sau để kiểm tra quy hoạch nhà đất:
+/ Cách thứ nhất, Kiểm tra và tra thông tin quy hoạch trên Cổng thông tin điện tử hoặc tại trụ sở UBND cấp xã, huyện nơi có đất:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:
“Điều 6. Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai
Sửa đổi, bổ sung Chương IV như sau:
……………………
Điều 48. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
a) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất.”
Theo quy định trên thì UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã. Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ví dụ: Bạn có thể tra thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể xem thông tin quy hoạch tại đây:
Tra cứu quy hoạch đất tại thủ đô Hà Nội, truy cập trang web: https://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx
Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
+/ Cách thứ hai, Nộp phiếu yêu cầu cũng cấp dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất:
Căn cứ vào Điều 122 Luật Đất đai năm 2013 thì:
“Điều 122. Quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai
- Thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thì có giá trị pháp lý như trong hồ sơ dạng giấy.
- Cơ sở dữ liệu đất đai là tài sản của Nhà nước phải được bảo đảm an ninh, an toàn chặt chẽ; nghiêm cấm mọi hành vi truy cập trái phép, phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.
- Tổ chức, cá nhân có nhu cầu về thông tin, dữ liệu đất đai được khai thác, sử dụng qua cổng thông tin đất đai ở trung ương, địa phương và phải nộp phí; khi thực hiện khai thác thông tin, dữ liệu đất đai phải thực hiện đúng quy định của pháp luật.”
Như vậy, trường hợp tổ chức, cá nhân có nhu cầu về thông tin, dữ liệu đất đai được khai thác, sử dụng qua cổng thông tin đất đai ở trung ương, địa phương và phải nộp phí; khi thực hiện khai thác thông tin, dữ liệu đất đai phải thực hiện đúng quy định của pháp luật. Do đó, bạn có thể nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư số: 34/2014/TT-BTNMT ngày 30.6.2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Các thông tin tra và có thể yêu cầu cung cấp gồm: Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai; Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; Khung giá đất, bảng giá đất đã công bố; Thông tin về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai; Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.
+/ Một cách thức khác, Hiện nay, cũng có rất nhiều người dân hay sử dụng và truyền tai nhau cách thức này, đó là xem thông tin sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của những thửa đất bên cạnh thửa đất đang muốn tra, mà vừa được cấp GCNQSDĐ. Trên đó, bạn có thể dễ dàng có được thông tin sau: Thông tin về chỉ giới Hàng lang an toàn giao thông, Thông tin về đường quy hoạch rộng bao nhiêu, và một số thông tin khác.
Theo Người đô thị
T&T CITY MILLENNIA: VỊ TRÍ KIẾN TẠO VỊ THẾ CHO THÀNH PHỐ THIÊN NIÊN KỶ MỚI
Trong thời buổi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm khi mà nhu cầu thị trường đang cao, các khu đô thị vệ
Jun
HĐND TP.HCM thống nhất xây dựng vành đai 3 với gần 24.000 tỉ đồng
TTO – Chiều 7-4, tại kỳ họp thứ 5, HĐND TP.HCM khóa X đã thông qua nghị quyết thống nhất chủ trương triển khai
May
Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp nhất 9 năm
Quý 1/2022, nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp kỷ lục khi chỉ ghi nhận một dự án với 884 căn hộ mở bán trong
May
Vành đai 4 TP HCM sẽ khởi công năm 2024
Vành đai 4 dài gần 200 km, vốn đầu tư 100.000 tỷ đồng dự kiến khởi công năm 2024, khai thác sau bốn năm
May
Khởi động xây nhà ga hành khách sân bay Long Thành – Đồng Nai
Sau hơn một tháng san nền và thoát nước, các nhà thầu bắt đầu xây dựng hạng mục nhà ga sân bay Long Thành
May
Bốn xu hướng của ngành bất động sản hậu Covid-19
Kết quả khảo sát của Vietnam Report đã chỉ ra 4 xu hướng chủ đạo với ngành bất động sản trong thời gian tới.
May
Thị trường sau Tết: Sóng dạt về vùng ven, nóng nhất cách TP HCM 50km
Sau Tết, nhà đầu tư đua nhau săn tìm đất nền vùng ven, cách TP HCM khoảng 50km với giỏ hàng phong phú, mức
May
Cận cảnh dự án Lan Anh 7 trước ngày hoàn công
Pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng dự án đã hoàn thiện, dự án Lan Anh 7 mở rộng của Công ty TNHH MTV Lan
May
Tập đoàn Thắng Lợi ra mắt dự án The Diamond City ngay quý I/2022
Ngày 18/3, tại Nhà thi đấu Quân khu 7, TPHCM, Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi đã ra mắt dự án The Diamond
Mar
ĐẠI NAM REAL KÝ KẾT HỢP TÁC CHIẾN LƯỢC VỚI NGÂN HÀNG MSB
Vào lúc 9h30 sáng ngày 21/03/2022, tại Tòa nhà Đại Nam (TP.Thủ Đức) đã diễn ra Lễ ký kết Hợp tác chiến lược Dự
Mar
Bất động sản Đức Hòa hưởng lợi từ thông tin quy hoạch
Thị trường bất động sản có sự chuyển dịch về sản phẩm nhờ thông tin quy hoạch Đức Hòa thành đô thị loại 3
Mar
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHI ĐỨC HÒA LONG AN SẮP LÊN THÀNH PHỐ
Bất động sản tại các vùng sắp lên thành phố có tiềm năng tăng giá, mang đến nhiều triển vọng đầu tư. Thông tin
Mar