Trên thị trường bất động sản, không ít những trường hợp dở khó dở cười khi chạy theo cơn sốt bất động sản, cùng mua lô đất bên cạnh nhau nhưng có người lãi chóng vánh được vài trăm triệu, lại có người lãi đến tiền tỷ.
Anh Huy nhớ lại cơn sốt bất động sản Thanh Hóa hồi đầu năm 2019. Ở thời điểm đó, anh và bạn có cùng nhau mua 2 lô liền kề tại Quảng Xương. Vừa mua xong, thị trường bắt đầu chững lại. Dù giá mua khá rẻ chỉ 12 triệu đồng/m2 nhưng anh Huy sốt ruột sợ thị trường đi xuống nên nhờ môi giới bán gấp, thu được 150 triệu tiền lãi sau 5 tháng đầu tư.
Khác với anh Huy, người bạn cùng mua với anh khá rủng rỉnh tiền bạc nên không nóng vội. Do thấy mức giá mua vào rẻ trong khi chủ đầu tư vẫn xây dựng đúng tiến độ nên người bạn này chờ được giá mới bán. Đến gần cuối năm 2020, đất Thanh Hóa bỗng nóng sốt trở lại, đất tăng giá hàng ngày, lô liền kề hơn 100m2 nay đã tăng giá 23 triệu đồng/m2. Sau khi chốt bán, bạn anh Huy thu về gần 1 tỷ đồng tiền lãi sau khi trừ đi chi phí môi giới và sang tên.
Cũng khá gan lì trong đầu tư bất động sản, anh Quang nhớ lại cú đầu tư bất động sản Móng Cái. Vốn là người khá chắc tính, luôn xác định đầu tư trung hạn đối với bất động sản thế nên khi thấy một dự án trung tâm Móng Cái mở bán giá ban đầu góp vốn 5 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2018, anh Quang đã chớp ngay cơ hội.
Đến tháng 3/2019, mảnh đấy anh góp vốn có giá thị trường 7 triệu đồng. Thấy được giá anh quyết bán, khách mua đã cọc 50 triệu để làm thủ tục sang tên. Tuy nhiên, thời điểm đó, giá bất động sản tại Móng Cái bỗng chững lại, vị khách mua cũng bỗng bặt vô âm tín. Sau này, môi giới có thông báo lại với anh là khách bỏ cọc vì sợ thị trường lao đầu đi xuống.
Tiếp tục giữ lô đất đến cuối năm 2019, anh Quang bán được giá hời 12 triệu đồng/m2, lãi 800 triệu đồng so với mức giá mua bán đầu chỉ hơn 400 triệu/đồng. Cộng với số tiền khách cũ từng bỏ cọc, anh Quang đút túi khoản lãi 850 triệu chỉ sau hơn 1 năm vào tiền, lợi nhuận lên đến 300%.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản có rất nhiều nhà đầu tư lãi lớn khi “lì đòn”. Họ không vội mua, vội bán mà luôn tính toán kỹ lưỡng từng bước đi. Đối với họ đất đai không bao giờ đi xuống mà chỉ có tăng bởi người đông thêm chứ đất không đẻ thêm được. Vì thế, nhà đầu tư chỉ lỗ khi không biết chọn sản phẩm tốt và tận dụng mua ở thời điểm giá còn rẻ.
Nói về kinh nghiệm đầu tư bất động sản của mình, anh Quang cho biết gần 15 năm đi đầu tư anh ít khi bị lỗ, đa phần tất cả các khoản đầu tư đều có lãi, có những khoản lãi vài chục, vài trăm cho đến vài tỷ đồng. Tuy nhiên, anh cũng cho biết anh rất cầu kỳ trong khâu chọn sản phẩm tốt. Sản phẩm tốt phải là những sản phẩm có vị trí trung tâm dễ dàng kết nối, có giá trị sử dụng tức là người mua có thể ở được.
“Điều quan trọng nhất là tài chính. Nếu đầu tư không bị áp lực về tài chính sẽ có có độ lì hơn. Do đó, thời gian để càng lâu bất động sản càng tăng giá. Đặc biệt, thị trường bất động sản Việt Nam có quy luật qua sốt sẽ chững, qua chững sẽ tiếp tục sốt”, anh Quang cho biết.
Nói về những nhà đầu tư “lì đòn” trên thị trường bất động sản Shark Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cenland từng cho biết đầu tư bất động sản càng lâu thì lãi càng lớn. Bài toán kinh doanh BĐS theo Shark Hưng cũng đơn giản như đi buôn gà vậy. Giá gà tăng liên tục, bỏ ra 7 đồng mua gà, bán ra 8 đồng, xong mua con 9 đồng, bán 10 đồng, xong tiếp tục mua con 10 đồng bán 11 đồng…, hỏi lãi bao nhiêu, lãi hay lỗ?.
“Đáng lẽ chúng ta nên bỏ tiền ra mua ngay 5 con gà từ lúc 8 đồng, chờ 11 đồng bán ra. BĐS cũng vậy, nếu cứ mua xong rồi bán không giải quyết được gì, mua đắt bán đắt, mua rẻ bán rẻ, tính ra chỉ lấy công làm lãi, cuối cùng chỉ lãi được 1 đồng. Chưa kể, các chi phí vốn, cơ hội, lãi, khấu hoa tiền tệ…. trừ hết vào lãi chẳng bao nhiêu. Vì thế, cũng một lần giao dịch, BĐS cũng giống như buôn gà, mua 8 đồng nên chờ 11 đồng hãy bán”, Shark Hưng chia sẻ.
Ông Hưng cũng dẫn chứng, năm 2013 mua lô đất tại Đà Nẵng khoảng 37 triệu đồng/m2 đến năm 2018, giá lô đất đó lên 350 triệu đồng/m2, 5 năm giá BĐS tăng gấp 10 lần là chuyện bình thường. Như vậy để thấy, bất động sản rất đáng để đầu tư, cơ hội còn rất nhiều ở thị trường Việt Nam.
Theo Nhịp sống kinh tế
T&T CITY MILLENNIA: VỊ TRÍ KIẾN TẠO VỊ THẾ CHO THÀNH PHỐ THIÊN NIÊN KỶ MỚI
Trong thời buổi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm khi mà nhu cầu thị trường đang cao, các khu đô thị vệ
Jun
HĐND TP.HCM thống nhất xây dựng vành đai 3 với gần 24.000 tỉ đồng
TTO – Chiều 7-4, tại kỳ họp thứ 5, HĐND TP.HCM khóa X đã thông qua nghị quyết thống nhất chủ trương triển khai
May
Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp nhất 9 năm
Quý 1/2022, nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp kỷ lục khi chỉ ghi nhận một dự án với 884 căn hộ mở bán trong
May
Vành đai 4 TP HCM sẽ khởi công năm 2024
Vành đai 4 dài gần 200 km, vốn đầu tư 100.000 tỷ đồng dự kiến khởi công năm 2024, khai thác sau bốn năm
May
Khởi động xây nhà ga hành khách sân bay Long Thành – Đồng Nai
Sau hơn một tháng san nền và thoát nước, các nhà thầu bắt đầu xây dựng hạng mục nhà ga sân bay Long Thành
May
Bốn xu hướng của ngành bất động sản hậu Covid-19
Kết quả khảo sát của Vietnam Report đã chỉ ra 4 xu hướng chủ đạo với ngành bất động sản trong thời gian tới.
May
Thị trường sau Tết: Sóng dạt về vùng ven, nóng nhất cách TP HCM 50km
Sau Tết, nhà đầu tư đua nhau săn tìm đất nền vùng ven, cách TP HCM khoảng 50km với giỏ hàng phong phú, mức
May
Cận cảnh dự án Lan Anh 7 trước ngày hoàn công
Pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng dự án đã hoàn thiện, dự án Lan Anh 7 mở rộng của Công ty TNHH MTV Lan
May
Tập đoàn Thắng Lợi ra mắt dự án The Diamond City ngay quý I/2022
Ngày 18/3, tại Nhà thi đấu Quân khu 7, TPHCM, Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi đã ra mắt dự án The Diamond
Mar
ĐẠI NAM REAL KÝ KẾT HỢP TÁC CHIẾN LƯỢC VỚI NGÂN HÀNG MSB
Vào lúc 9h30 sáng ngày 21/03/2022, tại Tòa nhà Đại Nam (TP.Thủ Đức) đã diễn ra Lễ ký kết Hợp tác chiến lược Dự
Mar
Bất động sản Đức Hòa hưởng lợi từ thông tin quy hoạch
Thị trường bất động sản có sự chuyển dịch về sản phẩm nhờ thông tin quy hoạch Đức Hòa thành đô thị loại 3
Mar
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHI ĐỨC HÒA LONG AN SẮP LÊN THÀNH PHỐ
Bất động sản tại các vùng sắp lên thành phố có tiềm năng tăng giá, mang đến nhiều triển vọng đầu tư. Thông tin
Mar