10 Loại hình đầu tư bất động sản (P3)

Condotel

Trong những năm gần đây, nhiều loại hình bất động sản mới xuất hiện khiến nhiều nhà đầu tư và môi giới cảm thấy lạ lẫm, không biết nên đánh giá tiềm năng của các loại hình này như thế nào. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu đến các bạn vài loại hình đầu tư bất động sản mới trên thị trường trong 10 năm trở lại đây.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ bảy: Officetel

Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

officetel
Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho những cá nhân muốn sinh sống lâu dài

Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 40m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.

Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.

Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.

Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

Chỉ được ở một người, không được lưu trú.

Quyền sở hữu chỉ 50 năm.

Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao.

Loại hình đầu tư thứ tám: Condotel

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.

 

Condotel
Condotel loại hình mới trong bất động sản nghỉ dưỡng

Condotel là một dự án chung cư được vận hành như một khách sạn thương mại mặc dù các đơn vị thuộc quyền sở hữu cá nhân như với nhà chung cư. Nó được quản lý như một khách sạn bình thường, nơi có một quầy lễ tân phục vụ, và được cung cấp đầy đủ các dịch vụ như: thực phẩm và đồ uống, dịch vụ dọn phòng và những dịch vụ giá trị gia tăng khác. Đơn vị chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận sở hữu (sổ đỏ hoặc sổ hồng) là sự khác biệt chính giữa condotel và quyền sở hữu timeshare của một nhà nghỉ.

Ưu điểm của loại hình đầu tư Condotel:

Là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.

Vốn đầu tư tầm trung dao động từ 2 – 6 tỉ đồng, có thể nhiều hơn tùy theo tiện ích và vị trí

Việc điều hành quản lý và cho thuê do bên thứ ba thực hiện, nhà đầu tư không cần lo lắng về việc tìm người để thuê

Chất lượng căn hộ được quản lý và đảm bảo theo thời gian

Khuyết điểm của loại hình đầu tư Condotel:

Các dự án đều xây trên đất thương mại, thời hạn sử dụng là 50 năm – 70 năm.

Tốn kém phí quản lý và vận hành căn hộ.

Pháp lý Condotel chưa rõ ràng tạo rủi ro

Thanh khoản và giá trị tăng thêm không cao trong 3-5 năm đầu

Loại hình đầu tư thứ chín: Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

dãy trọ
Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:

Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.

Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:

Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.

An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.

Khả năng sinh lời thấp.

Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.

Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ mười: Đầu tư nhà xưởng

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

Nhà xưởng
Để đầu tư loại hình nhà xưởng, rất khó để tìm được quỹ đất lớn phù hợp

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.

Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.

Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.

Khó tìm quỹ đất lớn.

Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

Đây là bài viết cuối cùng trong loạt bài về các loại hình Bất động sản, Đại Nam Real hi vọng với loạt bài viết này bạn đọc sẽ hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản nói riêng và thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung.

Đại Nam Real Tổng hợp

(Tham khảo chính từ Blog Rever)