10 Loại hình đầu tư bất động sản (P2)

Shophouse Stella

Trong những năm gần đây, nhiều loại hình bất động sản mới xuất hiện khiến nhiều nhà đầu tư và môi giới cảm thấy lạ lẫm, không biết nên đánh giá tiềm năng của các loại hình này như thế nào.

Trong bài viết này, Đại Nam Real xin giới thiệu đến bạn đọc 3 loại hình bất động sản tiếp theo và ưu – khuyết điểm khi đầu tư vào các loại bất động sản này.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: bất động sản nghỉ dưỡng

Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản đặc thù thường được xây dựng ở các thành phố du lịch, do đó có giá thành luôn khá cao. Hơn nữa, đối tượng mà loại hình bất động sản này hướng tới là những người giàu có. Nên chúng có khả năng sinh lời cao hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Bds Bảo lộc
Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.

Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.

Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.

Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.

Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.

Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ năm: Hoa viên nghĩa trang

Trong bối cảnh việc đầu tư vào những sản phẩm bất động sản truyền thống như căn hộ, đất nền đang gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, một bộ phận không ít khách hàng đã quyết định thay đổi hướng đi, đầu tư vào thị trường mang lại lợi nhuận tốt hơn là bất động sản hoa viên nghĩa trang.
Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.

Bds hoa viên nghĩa trang
Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang còn đang khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại

Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.

Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.

Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.

Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.

Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.

Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.

Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.

Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.

Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ sáu: Shophouse

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.

Shophouse Stella
Nguồn cung khan hiếm nhưng Shophouse là loại hình đầu tư mang lại tiềm năng sinh lời lớn

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.

Tính thanh khoản của sản phẩm cao.

Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.

Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.

Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. Riêng dự án Stella Mega City – Cần Thơ quyền sở hữu vĩnh viễn

Đại Nam Real Tổng hợp

(Tham khảo chính từ Blog Rever)